Blog

A közjegyző ...

2024-12-31
A közjegyző (spanyolul *notario*) kulcsfontosságú szerepet játszik az ingatlan adásvételének folyamatában Spanyolországban. Feladata, hogy biztosítsa az ügylet jogi érvényességét, és megvédje mind az eladó, mind a vevő érdekeit. Az alábbiakban részletezem a közjegyző szerepét:

A közjegyző (spanyolul *notario*) kulcsfontosságú szerepet játszik az ingatlan adásvételének folyamatában Spanyolországban. Feladata, hogy biztosítsa az ügylet jogi érvényességét, és megvédje mind az eladó, mind a vevő érdekeit. Az alábbiakban részletezem a közjegyző szerepét:

---

 1. Az adásvételi szerződés hitelesítése
- A közjegyző készíti el és hitelesíti az adásvételi szerződést (*escritura pública*), amely jogilag kötelező erejűvé teszi az ügyletet.
- Ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel a törvényi előírásoknak, és gondoskodik arról, hogy mindkét fél megértse a feltételeket.

---

 2. Az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzése
- Ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad): A közjegyző ellenőrzi, hogy az eladó valóban jogosult az ingatlan eladására, és nincsenek-e terhek vagy korlátozások az ingatlanon (például jelzálog, zálogjog vagy jogi viták).

---

 3. A felek személyazonosságának ellenőrzése
- A közjegyző igazolja az eladó és a vevő személyazonosságát, hogy elkerülje a csalásokat.
- Ellenőrzi a vevő pénzügyi jogosultságait, például hogy rendelkezik-e a szükséges adószámmal (*NIE*).

---

 4. Adózási és illetékfizetési kötelezettségek
- Tájékoztatja a feleket a tranzakcióhoz kapcsolódó adókról, például az ingatlan-átruházási illetékről (*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*, ITP) vagy az ÁFA-ról (*IVA*), valamint a dokumentumadó (*Actos Jurídicos Documentados*, AJD) fizetési kötelezettségről.

---

 5. A fizetés biztonságának garantálása
- Ellenőrzi, hogy a vételár kifizetése megfelelő módon történik, például banki átutalással vagy biztosíték formájában.
- Gondoskodik arról, hogy a felek dokumentálják a kifizetést, és elkerüljék a későbbi vitákat.

---

 6. A tulajdonjog bejegyzése
- A közjegyző hitelesíti az adásvételi szerződést, amely alapján az új tulajdonos bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba.
- Az ügylet lezárását követően elküldi a dokumentumokat a megfelelő hivatalokba (például az ingatlan-nyilvántartásba).

---

 7. Semlegesség és tanácsadás
- A közjegyző semleges szereplő, aki mindkét fél érdekét képviseli, és segít tisztázni a jogi kérdéseket.
- Ha valamelyik fél nem érti az ügylet részleteit, a közjegyző köteles érthetően elmagyarázni azokat.

---

 Miért fontos a közjegyző?
Spanyolországban az ingatlan adásvétel közjegyzői hitelesítés nélkül nem érvényes, mivel a közjegyző biztosítja az ügylet átláthatóságát és törvényességét. Ez különösen fontos a külföldi vásárlók számára, akik nem ismerik teljesen a spanyol jogrendszert.

A közjegyző díját a vevő fizeti meg, és a költség az ingatlan értékétől függően változik (általában az ingatlan árának 0,1-0,5%-a).

Spanyolországban ingatlanvásárláskor számos szempontot érdemes figyelembe venni,

2024-12-31

A közjegyző ...

2024-12-31

Spanyol használt ingatlan vásárlásakor....

2024-12-30

Nyílt nap a Mar de Pulpí 8. fázisában

2024-12-06

Miért is kell egy szakértő konzulens a Spanyol ingatlan vásárláshoz?

2024-10-30

Befektetőknek

2024-10-12

Befektetőknek

2024-10-12

2024-10-12

Olcsóbb ingatlanok találhatók:

2024-06-12

70.000 EURO alatt

2024-05-04

Bemutató látogatások

2024-03-20

Bonavida Nyilt Napok Torrevieja-ban

2024-03-19

Tavaszi ingatlanbörze

2024-03-19

Lefoglalva! Átadás: 2025 II. név

2024-01-28

Inditó kérdéseink:

2024-01-24

Bonavida - Önöknek intézzük

2024-01-24

Eladva!

2024-01-24

Indul az új esztendő a Bonavida-nál is!

2024-01-07

Ünnepek

2023-12-09

A legjobb alkalom befektetni!

2023-11-06

Torreviea - uj fejlesztési terület.

2023-11-05

Bonavida Spanyol Ingatlanbefektetési Nyilt Napok Budapesten.

2023-10-29

Új nyaralók foglalhatók!

2023-10-14

Altea

2023-08-16

Elche

2023-08-16

A spanyol étkezési szokások

2023-08-16

Bonavida - Önöknek intézzük

2023-06-30

Üdvözlet a paradicsomban

2023-05-16

Alicante-i árak

2023-05-15

Bonavida hol is dolgotik?

2023-05-14

Santa Pola

2023-04-28

Torrevieja és Orihuela

2023-04-28

Spanyolországi élet

2023-04-21

Kiadó apartman

2023-04-20

Jogi esetek. Szóval elkellhet a segítség..

2023-04-17

Santa Pola

2023-04-03

San Miguel de Salinas

2023-04-03

Torrevieja

2023-04-03

Villamartin

2023-04-03

Cala Mosca

2023-04-03

Árak, trendek

2023-03-12

Costa Blanca

2023-03-12

Új procect La Mata-n

2023-03-04

Új épitési projectek a Costa Blanca-n

2023-02-27

Új épitési projectek a Torrevieja-ban

2023-02-27

Jön: Valonai Resort (Torrevieja)

2023-02-26

Kikötőfejlesztés Torreviejában

2023-02-25

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése