Figyelem, figyelem!

Figyelem, figyelem!

Spanyolországban ingatlanvásárláskor számos szempontot érdemes figyelembe venni, hogy elkerüljük a későbbi problémákat. Az alábbi ingatlantípusokat ajánlott kerülni vagy alaposan átvizsgálni:

 1. Jogi problémás ingatlanok
- Engedély nélküli építmények: Olyan ingatlanok, amelyek nem rendelkeznek megfelelő építési engedéllyel vagy a tulajdonjog tisztázatlan.
- Illegálisan épített ingatlanok: Főleg vidéki területeken találhatók olyan házak, amelyeket engedély nélkül építettek, és amelyek bontásra ítélhetők.
- Közösségi jogvitában álló ingatlanok: Például társasházi közös tulajdonban lévő területek, ahol nem tisztázott a jogi helyzet.

 2. Alacsony minőségű építésű vagy elhanyagolt ingatlanok
- Régi építésű, karbantartás nélküli házak: Különösen az 1980-as évek előtt épült ingatlanoknál gyakoriak a szerkezeti problémák.
- Gyenge minőségű anyagokból épített lakások: Olyan ingatlanok, amelyek gyorsan épültek a lakásépítési fellendülés idején, gyakran silány anyagokból.
- Penészes vagy nedves ingatlanok: Főként tengerparti régiókban, ahol a magas páratartalom miatt szerkezeti károsodások léphetnek fel.

 3. Elhelyezkedésből adódó problémák
- Áradásveszélyes területek: Például folyók, patakok közelében vagy alacsonyan fekvő régiókban található ingatlanok.
- Zajos környék: Például éjszakai bárok, diszkók, repülőtér vagy forgalmas utak közelében.
- Távoli, elszigetelt helyek: Olyan területek, ahol a közművek (víz, áram, internet) hiányosak, és az infrastruktúra gyenge.

 4. Gazdaságilag nem fenntartható ingatlanok
- Túl magas közös költséggel járó lakások: Főként luxus lakóparkokban, ahol az úszómedence, kert vagy egyéb szolgáltatások fenntartása költséges.
- Drága javítási kötelezettséggel járó házak: Például tetőfelújítást vagy nagyobb szerkezeti munkát igénylő ingatlanok.

 5. Turisztikai célú ingatlanok engedély nélkül
- Rövid távú bérbeadásra alkalmatlan lakások: Spanyolországban sok helyen szigorú szabályok vonatkoznak a turisztikai bérbeadásra. Ha ilyen célra vásárolnál, ellenőrizd, hogy a régióban kapható-e engedély.

 Mit tehetsz a biztonságos vásárlásért?
1. Jogi tanácsadás: Mindig vegyél igénybe helyi ügyvédet, aki ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét.
2. Ingatlan-ellenőrzés: Egy szakértő vizsgálja át az ingatlan állapotát.
3. Helyi szabályok ismerete: Nézd meg, milyen törvények és előírások vonatkoznak az adott régióra, például a turisztikai szabályozások.

Ha ezeket a szempontokat figyelembe veszed, elkerülheted a komolyabb buktatókat Spanyolországban.

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

A spanyolországi ingatlanvásárlás során egyes magyar ügyfelek negatív tapasztalatokat szereztek bizonyos magyar ingatlanügynökökkel kapcsolatban (is).

A leggyakoribb problémák közé tartoznak:

  1. Megtévesztő információk és túlzott ígéretek: Egyes ügynökök hamis ígéretekkel próbálják meggyőzni az ügyfeleket, például garantált bérbeadási lehetőségekkel vagy gyors értéknövekedéssel kecsegtetve.
  2. Túlárazott ingatlanok: Előfordul, hogy az ingatlanokat a valós piaci értéküknél magasabb áron kínálják, kihasználva a külföldi vásárlók tapasztalatlanságát.
  3. Hiányos vagy félrevezető tájékoztatás: Néhány ügynök nem nyújt teljes körű információt az ingatlan állapotáról, a környékről vagy a helyi szabályozásokról, ami később problémákhoz vezethet.
  4. Szerződéses és jogi problémák: Az ügyfelek néha olyan szerződéseket írnak alá, amelyek nem felelnek meg a spanyol jogszabályoknak, vagy nem védik megfelelően az érdekeiket.
  5. Pénzügyi visszaélések: Előfordul, hogy az ügynökök előleget vagy jutalékot kérnek anélkül, hogy megfelelő szolgáltatást nyújtanának, vagy számlát adnának róla.

E problémák elkerülése érdekében ajánlott alaposan tájékozódni az ingatlanügynökről, ellenőrizni referenciáit, és szükség esetén független jogi szakértőt bevonni a folyamatba.

További információk és tapasztalatok találhatók a "Spanyol ingatlanosok által átvert emberek részére" nevű Facebook-csoportban, ahol érintettek osztják meg történeteiket és tanácsaikat.

Egy másik forrás, amely összefoglalja a leggyakoribb problémákat és tanácsokat nyújt a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatban, a spanyolingatlantvasarolok.hu oldalon található figyelmeztetés.

Ezek az információk segíthetnek abban, hogy elkerüld a hasonló negatív tapasztalatokat a spanyolországi ingatlanvásárlás során.

Bonavida Spanyol Ingatlanok

    Budapest - Torrevieja
    +36 70 264-7189
    info@bonavida.hu

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése