Blog

Spanyol használt ingatlan vásárlásakor....

2024-12-30
Spanyol használt ingatlan vásárlásakor több kulcsfontosságú szempontot kell figyelembe venni

Spanyol használt ingatlan vásárlásakor több kulcsfontosságú szempontot kell figyelembe venni a zökkenőmentes tranzakció és a későbbi problémák elkerülése érdekében. Az alábbiakban bemutatom a legfontosabb tényezőket:

1. Ingatlanjogi ellenőrzés
• Tulajdoni lap ellenőrzése (Nota Simple): Ez tartalmazza az ingatlan tulajdonosát, az esetleges terheket (jelzálog, tartozás, zálogjog), valamint az ingatlan pontos leírását.

• Használat típusa: Győződj meg róla, hogy az ingatlan turisztikai vagy lakóingatlan (netán finca) , mert az engedélyek és az adózás eltérhet.

2. Társasházi szabályok
• Ha az ingatlan egy társasházban található, ellenőrizd a közösségi szabályzatot (Estatutos de la Comunidad). Ez is meghatározza például, hogy az ingatlan kiadható-e rövid távra.

3. Ingatlan állapota
• Műszaki ellenőrzés: Egy független szakértővel érdemes átvizsgáltatni az ingatlant, hogy elkerüld a rejtett hibákat, például szerkezeti problémákat, vízszivárgást vagy elektromos hibákat.

• Energetikai tanúsítvány (Certificado de Eficiencia Energética): Ez kötelező minden eladás előtt, és tájékoztatást ad az ingatlan energiahatékonyságáról.

4. Helyi szabályozások és engedélyek
• Különösen fontos a turisztikai ingatlanok esetében. Ellenőrizd, hogy a helyi önkormányzatnál bejelenthető-e turisztikai célra.

• Győződj meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik építési engedéllyel és használatba vételi engedéllyel (Licencia de Primera Ocupación).

5. Költségek és adók
• Vásárlási adók: A használt ingatlanok esetében ez általában 6-10% között mozog a régiótól függően (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
• Egyéb költségek: Bejegyzési díjak, ügyvédi költségek és közjegyzői díjak.
• Éves ingatlanadó (IBI): Tudakozódj a helyi önkormányzatnál az éves ingatlanadó összegéről.

6. Helyi szakértők bevonása
• Érdemes ügyvédet megbízni, aki szakértő a spanyol ingatlanjog területén. Ő segíthet az ingatlan dokumentumainak ellenőrzésében és a vásárlási folyamat lebonyolításában.
• Egy független szakértő bevonása ingatlanügynök ellenőrzésére is hasznos lehet.

7. Bankszámla nyitása és adószám (NIE) igénylése
• A spanyol ingatlan vásárlásához szükség van egy helyi bankszámlára és egy külföldiek számára kiállított adószámra (Número de Identidad de Extranjero, NIE).

8. Hosszú távú tervek
• Gondolj előre az esetleges felújításokra, fenntartási költségekre és a bérbeadási lehetőségekre. Ellenőrizd a környék fejlesztési terveit, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.

A gondos előkészület és a szakértők bevonása kulcsfontosságú a sikeres vásárláshoz és az esetleges jogi vagy pénzügyi kockázatok elkerüléséhez.

Bonavida Nyilt Napok!

2025-01-24

Spanyolországban ingatlanvásárláskor számos szempontot érdemes figyelembe venni,

2024-12-31

A közjegyző ...

2024-12-31

Spanyol használt ingatlan vásárlásakor....

2024-12-30

Nyílt nap a Mar de Pulpí 8. fázisában

2024-12-06

Miért is kell egy szakértő konzulens a Spanyol ingatlan vásárláshoz?

2024-10-30

Befektetőknek

2024-10-12

Befektetőknek

2024-10-12

2024-10-12

Olcsóbb ingatlanok találhatók:

2024-06-12

70.000 EURO alatt

2024-05-04

Bemutató látogatások

2024-03-20

Bonavida Nyilt Napok Torrevieja-ban

2024-03-19

Tavaszi ingatlanbörze

2024-03-19

Lefoglalva! Átadás: 2025 II. név

2024-01-28

Inditó kérdéseink:

2024-01-24

Bonavida - Önöknek intézzük

2024-01-24

Eladva!

2024-01-24

Indul az új esztendő a Bonavida-nál is!

2024-01-07

Ünnepek

2023-12-09

A legjobb alkalom befektetni!

2023-11-06

Torreviea - uj fejlesztési terület.

2023-11-05

Bonavida Spanyol Ingatlanbefektetési Nyilt Napok Budapesten.

2023-10-29

Új nyaralók foglalhatók!

2023-10-14

Altea

2023-08-16

Elche

2023-08-16

A spanyol étkezési szokások

2023-08-16

Bonavida - Önöknek intézzük

2023-06-30

Üdvözlet a paradicsomban

2023-05-16

Alicante-i árak

2023-05-15

Bonavida hol is dolgotik?

2023-05-14

Santa Pola

2023-04-28

Torrevieja és Orihuela

2023-04-28

Spanyolországi élet

2023-04-21

Kiadó apartman

2023-04-20

Jogi esetek. Szóval elkellhet a segítség..

2023-04-17

Santa Pola

2023-04-03

San Miguel de Salinas

2023-04-03

Torrevieja

2023-04-03

Villamartin

2023-04-03

Cala Mosca

2023-04-03

Árak, trendek

2023-03-12

Costa Blanca

2023-03-12

Új procect La Mata-n

2023-03-04

Új épitési projectek a Costa Blanca-n

2023-02-27

Új épitési projectek a Torrevieja-ban

2023-02-27

Jön: Valonai Resort (Torrevieja)

2023-02-26

Kikötőfejlesztés Torreviejában

2023-02-25

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése