Adók, költségek

Adók, költségek

ADÓK és KÖLTSÉGEK

 

 

Vásárláskor

 

Adók, egyéb egyszeri költségek ÚJ és MÁSODKÉZBŐL való ingatlanvásárlás esetén.

 

Knagyítva



Fő tudnivalók:

 

Az új lakás áfá-ja kedvezményes, 10%. (Az alap áfa 21%, az élelmiszerek áfá-ja 5-10%)

Az Áfa-n kivül a vádárlást terheli még pár kisebbköltség, így a bejegyzési illeték, közjegyzői költség, ügyvéd

Összességében számoljon cca. 13-13,5%-kal, ebba minden belefér.

 

Figyelem! Mi a spanyol szokásoknak megfelelően a nettó árakat közöljük oldalunkon az egyes ingatlanoknál. Ehhez kell hozzászámolni a 13%-ot.

 

Használt ingatlan vásárlása esetén:

 

Másodkezes lakás esetén nincs ÁFA (IVA), viszont van Viszonteladási Illeték. Ugyan ez tartományonként változik, de ez is cca 10%, tehát számolkunk itt is +13% költséggel.

 

Kereskedelmi ingatlan ÁFÁ-ja 21%, s külön csak (!) garázst vesz, az is 21%.

 

De ha új lakással veszi a garázst az csak 10%. De a második garázs már 21%.



Az ingatlan fenntartása

EGY ÉVRE SZÓLÓ ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK, ADÓK
(a "Nem Rezidensek" , azaz nem állandóra bejelentettek számára)

Közösségi költségek : a fenntartási költségek magukban foglalják a kertgondozást, a közösségi fürdőmedence üzemeltetését, az utcai világítást (ami a lakóterülethez tartozik), a parkőr tevékenységét stb. Ez értéktől, helytől függően éves 150-500 Euró lehet.


I.B.I. (SUMA) - Helyi adó
Mintegy 0,4% - 0,8%-a az ingatlan felbecsült vagyoni értékének.
Egy cca. 150.000 Eurós ingatlan esetén ez éves szinten 150-220 Euró között mozog.

Vagyonadó
Ez egy központi adó. Szintén az értéktől függ, éves szinten szintén 120-140 Euró. Ha Ön a helyi letelepedést választja (Resident), akkor ezt nem kell fizetnie.

Rezsiköltség

Jellemzően, mint a hazai díjak.

A víz díj állandó ottlakás esetén egy családnak jellemzően havi 25-35 Euró, a villanyszámla valamivel több 70-80 EUR. Persze ez mind fogyasztásfüggő. 

Természetesen beköttethető telefon, vezetékes optikai Internet, központi riasztó, kábel TV. )ezek ára 20-30 EUR) De ha valaki magyar TV-t szeretne nézni, egyszerűbb ha egyszerűen kiviszi a UPC vagy Digi készülékét, de van egyéb megoldás is. Ott is fogható a jel.

 

Figyelem! Itt nem szokás a rezsidíjak csekkes befizetése. (Postai nincs is) Van ugyan ATM-es kézi megoldás pár dologra, de csak az itt lakóknak javasolt. Inkább engedjék a szolgáltatói banki automatikus inkasszót, mert itt ez a szokás. Ha a szolgáltatónál már 2 havi tartozásunk kifizetetlen, akkor bizony kikapcsol. A visszakapcsolás pénzbe kerül és marcerás.

 

(copyright Don Lus 2019)

 

Bonavida - Eladó - Bérelhető Spanyol Ingatlanok

    03181 Canónigo Torres 1. Torrevieja (Co-Partner)
    +36 70 415-4236
    info@bonvida.hu

Eladó ingatlanja van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése
Nyaraló