Adók - Költségek

Adók - Költségek

 

Adók - Költségek

 

 

Adók és illetékek – Spanyolországban

A vevőnek spanyol un. NIE számra van szüksége (kérelmezés a helyi rendőrség Idegenrendészeti Osztályán). Kérésre intézzük. Az igénylés beadásakor személyesen meg kell jelenni. Van ország, ahol a spanyol követségen is el lehet intézni.

 

1. Ingatlan-átruházási adó

Új ingatlanok esetében

  • Bélyegilleték: 1 – 1,5 % az ingatlan vételárából
  • ÁFA (IVA): 10 % az ingatlan vételárából, kereskedelmi ingatlannál ez eltérő, jellemzően 21%

Használt ingatlan esetében

  • Ingatlan-átruházási adó (az ingatlan vételárából) vagy a becsült értékéből (ITP): cca 10%

Az adó mértéke a különböző tartományokban eltérő lehet. Ezért pontosan meg kell határozni a konkrét tartományt és az ingatlant. Néhány tartományban az adó mértéke eltérő vagy progresszív.

 

2. További átutalási illetékek

  • Ingatlan-nyilvántartásba vétel díja: 1 % az ingatlan vételárából
  • Közjegyzői díjak: 0,5 % - 1 % az ingatlan vételárából
  • Ügyvédi díjak: megegyezés szerint 
  • Ingatlanközvetítési, konzulensi jutalék 3,5 - 5 % (plusz ÁFA) az ingatlan vételárából
     

Általánosságban számoljunk azzal, hogy az adók és illetékek cca 13%-kal növelik meg az ingatlan vételi költségét, legyen az új vagy másodkezes ingatlan.

 

 

3. Folyamatos éves adók és illetékek

  • Ingatlanadó (IBI): 0,4 % - 0,8 % a telekkönyvi értékből számítva
  • Jövedelemadó (IRNR)
    - Ha az ingatlan nincs bérbe adva – cca 0,5 % a telekkönyvi értékből
    - Ha az ingatlan bérbe van adva – 24,75 % a bérbeadásból származó jövedelemből (a költségek levonása után)
  • Vagyonadó – az első 700.000 EUR adómentes. 700.000 EUR felett különböző adókulcs szerint fizetendő.

1. megjegyzés: Az ingatlan kataszteri értéke általában jóval alacsonyabb minta a vételára.
2. megjegyzés: Az adók és az illetékek csak általánosak. Az adók és az illetékek ingatlan vásárlás esetén eltérhetnek. Egy 200.000 EUR-ért vásárolt ingatlan IBI-je cca. 400 EUR/év, IRNR-je cca. 260 EUR

 

- Közös költségek (társasházak, lakóparkok esetén)

 

Ezt mindig a közösség (tulajdonosok közgyülése)  maga határozza meg a közgyülésen. Nagyon változó lehet. Van ahol csak évi 100-150 EUR - ahol csak a lépcsőházi villanyt, netán a liftet kell fizetni, de lehet évi 1000 EUR is, ha hatalmas a  közös kert (kertészek non stop  dolgoznak), több medence, wellness részleg van, így sok víz és áram fogyasztás van. Az se mindegy hogy egy ilyen közösségben 20 vagy 80 lakás van. 

 

- Elekromos, víz költségek.

 

A fogyasztói árak nagyjából a magyar árakon vannak. Viszont van alapdíj, aminek egy része "lelakható", ez a villany esetén cca havi 25 EUR, a víz esetén 3 havonta cca. 30 EUR. Külön csatorna díj nincs. A szemétdíj áltában a ház helyi adójába van építve. Az nternet díja már olcsó, 10-20 EUR/hó  között az optikai. A riasztósok általában negyedévente 60-80 EUR-t kérnek a 24 órás figyelő, riasztó rendszerekért. A dijakat szinte minden esetben incassoval veszik le a bankszámláról, itt a postai csekk ismeretlen. Egyes díjak egyes bankok ATM gépeinél is kp. befizethetők. (Pl. BBVA). 

 

 

További kérdések esetén keresse munkatársainkat bizalommal a  0670-264-71-89 számon vagy az info@bonavida.hu Mail címen. Kövessen friss információkért az FB-n. Bonavida Eladó Spanyol Ingatlanok

 

 

Bonavida Spanyol Ingatlanok

    C/ San Pascual 192
    +36 70 264-7189
    info@bonavida.hu

Haben Sie eine Immobilie zum Verkauf oder suchen Sie gerade eine?
Geben Sie Ihre Daten ein und wir helfen Ihnen!

Nachricht senden
Ferienhaus
Mehrfamilienhaus
Stadthaus
Familienhaus
Geschäftsräume
Residenz