Adók - Költségek

Adók - Költségek

 

Adók - Költségek

 

 

Adók és illetékek – Spanyolországban

A vevőnek spanyol un. NIE számra van szüksége (kérelmezés a helyi rendőrség Idegenrendészeti Osztályán). Kérésre intézzük. Az igénylés beadásakor személyesen meg kell jelenni. Van ország, ahol a spanyol követségen is el lehet intézni.

 

1. Ingatlan-átruházási adó

Új ingatlanok esetében

  • Bélyegilleték: 1 – 1,5 % az ingatlan vételárából
  • ÁFA (IVA): 10 % az ingatlan vételárából, kereskedelmi ingatlannál ez eltérő, jellemzően 21%

Használt ingatlan esetében

  • Ingatlan-átruházási adó (az ingatlan vételárából) vagy a becsült értékéből (ITP): cca 10%

Az adó mértéke a különböző tartományokban eltérő lehet. Ezért pontosan meg kell határozni a konkrét tartományt és az ingatlant. Néhány tartományban az adó mértéke eltérő vagy progresszív.

 

2. További átutalási illetékek

  • Ingatlan-nyilvántartásba vétel díja: 1 % az ingatlan vételárából
  • Közjegyzői díjak: 0,5 % - 1 % az ingatlan vételárából
  • Ügyvédi díjak: megegyezés szerint 
  • Ingatlanközvetítési, konzulensi jutalék 3,5 - 5 % (plusz ÁFA) az ingatlan vételárából
     

Általánosságban számoljunk azzal, hogy az adók és illetékek cca 13%-kal növelik meg az ingatlan vételi költségét, legyen az új vagy másodkezes ingatlan.

 

 

3. Folyamatos éves adók és illetékek

  • Ingatlanadó (IBI): 0,4 % - 0,8 % a telekkönyvi értékből számítva
  • Jövedelemadó (IRNR)
    - Ha az ingatlan nincs bérbe adva – cca 0,5 % a telekkönyvi értékből
    - Ha az ingatlan bérbe van adva – 24,75 % a bérbeadásból származó jövedelemből (a költségek levonása után)
  • Vagyonadó – az első 700.000 EUR adómentes. 700.000 EUR felett különböző adókulcs szerint fizetendő.

1. megjegyzés: Az ingatlan kataszteri értéke általában jóval alacsonyabb minta a vételára.
2. megjegyzés: Az adók és az illetékek csak általánosak. Az adók és az illetékek ingatlan vásárlás esetén eltérhetnek. Egy 200.000 EUR-ért vásárolt ingatlan IBI-je cca. 400 EUR/év, IRNR-je cca. 260 EUR

 

- Közös költségek (társasházak, lakóparkok esetén)

 

Ezt mindig a közösség (tulajdonosok közgyülése)  maga határozza meg a közgyülésen. Nagyon változó lehet. Van ahol csak évi 100-150 EUR - ahol csak a lépcsőházi villanyt, netán a liftet kell fizetni, de lehet évi 1000 EUR is, ha hatalmas a  közös kert (kertészek non stop  dolgoznak), több medence, wellness részleg van, így sok víz és áram fogyasztás van. Az se mindegy hogy egy ilyen közösségben 20 vagy 80 lakás van. 

 

- Elekromos, víz költségek.

 

A fogyasztói árak nagyjából a magyar árakon vannak. Viszont van alapdíj, aminek egy része "lelakható", ez a villany esetén cca havi 25 EUR, a víz esetén 3 havonta cca. 30 EUR. Külön csatorna díj nincs. A szemétdíj áltában a ház helyi adójába van építve. Az nternet díja már olcsó, 10-20 EUR/hó  között az optikai. A riasztósok általában negyedévente 60-80 EUR-t kérnek a 24 órás figyelő, riasztó rendszerekért. A dijakat szinte minden esetben incassoval veszik le a bankszámláról, itt a postai csekk ismeretlen. Egyes díjak egyes bankok ATM gépeinél is kp. befizethetők. (Pl. BBVA). 

 

 

További kérdések esetén keresse munkatársainkat bizalommal a  0670-264-71-89 számon vagy az info@bonavida.hu Mail címen. Kövessen friss információkért az FB-n. Bonavida Eladó Spanyol Ingatlanok

 

 

Bonavida Spanyol Ingatlanok

    C/ San Pascual 297
    +36 70 264-7189
    info@bonavida.hu

Haben Sie eine Immobilie zum Verkauf oder suchen Sie gerade eine?
Geben Sie Ihre Daten ein und wir helfen Ihnen!

Nachricht senden
Ferienhaus
Mehrfamilienhaus
Familienhaus
Stadthaus
Residenz
Anwesen
Villa, Schloss, Herrenhaus